Pourquoi investir dans Corum XL ?

Corum XL est une SCPI gérée par l’opérateur Corum AM. Jeune SCPI, elle a été lancée en 2012 et se démarque depuis par sa performance hors du commun.

D’abord SCPI paneuropéenne, Corum XL devient aujourd’hui une SCPI intervenant à l’échelle internationale. Tour d’horizon sur ses caractéristiques et ses points forts.

SCPI de rendement hyper diversifiée

SCPI à capital variable, Corum XL est une SCPI de rendement exploitant un parc immobilier professionnel.

Son patrimoine se trouve essentiellement à l’étranger et se distingue par sa forte diversification, non seulement en typologie (bureaux, hôtels, murs de commerce, résidences avec services), mais aussi en localisation géographique. Corum XL enregistre un taux d’occupation financier de 100% au premier semestre 2017 ainsi qu’une capitalisation de 11M€. Près de 60 000 parts ont été collectées au 30 juin 2017 et 260 associés ont souscrit à ce produit de placement la même année.

Exploitation des cycles immobiliers et des devises

Corum XL exploite les cycles du marché immobilier et ses phases successives, hausse, baisse, stagnation, cycles particuliers à chaque pays, en fonction de leur conjoncture économique. De plus, en intervenant aussi bien en zone euro, hors zone euro qu’à l’étranger, CORUM a pour avantage de tirer profit des atouts issus de la gestion d’une monnaie unique, l’euro, et des devises étrangères. La force de Corum XL repose également sur sa politique d’acquisition : choix ciblé des actifs constituant son parc afin de générer des loyers élevés qui impacteront sur la qualité du rendement. En savoir plus sur www.scpi-8.com.

Un de ses principaux points forts : sa gestion par une société de renom, Corum Asset Management, spécialisée dans la gestion des véhicules de placement tels que les SCPI et les OPCI et reconnue pour ses années d’expérience et son savoir-faire. L’entreprise est une SAS implantée à Paris.

Les subtilités de la loi Pinel pour votre investissement

Real Estate, Homeownership, Homebuying
La loi Pinel vous permet de réaliser des réductions d’impôt en investissant dans l’immobilier locatif, ou en souscrivant à des SCPI Pinel. Il s’agit d’un placement générant des revenus locatifs et permettant d’acquérir un patrimoine de qualité. Dans cet article : les subtilités de la loi Pinel, pour réussir votre défiscalisation, investir à moindre coût ou encore anticiper (location meublée.

Autre cas à considérer : votre besoin en défiscalisation. Commencez par la période la plus courte, soit 6 ans, puis réalisez une réévaluation de votre situation fiscale. Si vous estimez qu’une optimisation de cette dernière est encore nécessaire, vous pouvez opter pour une reconduction de 3 ans (soit 9 ans au total). Un rallongement de votre engagement sur 12 ans est aussi possible certes, mais sachez que le taux diminue sur ces 3 dernières années, soit seulement 1% par an, contre 2% sur les 9 premières années.

Par ailleurs, notez qu’il vous reste l’année 2022 pour souscrire au dispositif afin de profiter de ces taux susmentionnés. À partir de 2023, ceux-ci seront révisés à 10.5%, 15% et 17%. La décote se poursuit en 2024, soit 9%, 12% et 14%. Cela sauf si vous répondez aux nouvelles exigences en termes de construction de l’immobilier, sur les points suivants : les performances énergétiques et environnementales, la surface minimale intérieure et extérieure ainsi que l’orientation du logement.

 

Investir à moindre coût

Beaucoup ignorent encore que la réduction d’impôt Pinel peut se faire au moyen de l’immobilier-papier. Il suffit alors de souscrire à des parts de SCPI, les sociétés civiles de placement immobilier. Ces dernières se chargent de toutes les opérations d’acquisition et de mise en location, tandis que vous encaissez votre part de loyers qui sont versés sous forme de dividendes. Votre réduction fiscale est calculée en fonction du montant des parts que vous avez souscrites. Rappelons qu’il s’agit d’investir dans des SCPI Pinel qui font partie de la catégorie des SCPI fiscales. Attention néanmoins, car la SCPI vous invite à vous engager sur une période minimale qui est prédéfinie – et elle sera généralement de 6 ans ou 9 ans.

En investissant dans une SCPI, vous profitez d’un rendement meilleur que celui de l’investissement classique, soit environ 3.2% à 3.5%, contre 3% avec l’immobilier traditionnel. De plus, ce n’est pas d’un seul immeuble dont vous tirez profit, mais d’un ensemble de parc diversifié, ce qui vous permet de sécuriser votre mise pendant toute la durée de votre engagement.

 

Anticiper votre départ à la retraite

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